ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

УТВЕРЖДЕНО ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

ПРОТОКОЛ №б/н от «30» марта 2013 г.

Председатель правления ТСЖ «Домовладение «Патриарх» Гаврюшкин В.А.

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ДОМОВЛАДЕНИЕ «ПАТРИАРХ»

(редакция № 3)

1.ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

1.1. Настоящие правила проживания (далее Правила) утверждены решением общего собраний членов Товарищества собственников жилья «Домовладение «Патриарх» (далее Товарищество) от «23» марта2009 г.

1.2. Настоящие Правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, Устава Товарищества, других актов и норм действующего законодательства.

1.3. Нарушение Правил может привести к применению Товариществом правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций (Приложение №1).

1.4. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию товарищества. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%) от присутствующих членов Товарищества. В особо оговоренных настоящими Правилами случаях правление имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества.

1.5. В тексте настоящих Правил под «обязанностями собственника помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и арендатором данного помещения, или нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными.

В тексте настоящих Правил под «полномочиями Товарищества» понимаются полномочия Правления и Управляющего.

1.6. Собственник помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, других элементов общего имущества многоквартирного дома.

2. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Собственники помещений в многоквартирном доме и правление Товарищества не должны использовать собственность многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Товарищества, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

2.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества и без согласования с правлением Товарищества.

2.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, правление определяет соответствующие места, о которых уведомляются все члены Товарищества. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

2.4. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами Товарищества или по разрешению правления) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.

2.5. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласия правления. Лоджии и балконы, находящиеся в общей долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.

2.6. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без согласования с Правлением Товарищества. Владелец помещения в многоквартирном доме может пользоваться коллективной телевизионной антенной.

2.7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.

2.8. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.

2.9. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, местах стоянок автотранспорта, или других элементах совместного пользования.

2.10. В подъездах на лестницах и лестничных клетках, коридорах запрещается:

1) Курить, кроме специально отведенных мест:

2) Уничтожать и похищать общее имущество;

3) Выкручивать лампочки, разбивать стекла, приводить в негодность перила;

4) Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, вентиляционные шахты, кабельные канаты, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения ТСЖ, помещения электротрансформаторов, и подстанций, шкафов управления.

2.11. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.

2.12. Порядок пользования лифтами:

1) Лифт является сложным и опасным механизмом, при неправильном использовании может выйти из строя тем самым создать угрозу для жизни и здоровья людей находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по его прямому назначению.

2) При пользовании лифтом запрещается: перегружать лифт, рисовать на стенах лифта, портить стены, освещение, двери, кнопки и другое оборудование лифта, препятствовать открытию и закрытию дверей лифта, перевозить в лифтах предметы, выступающие за габариты лифта, курить в лифтах, без необходимости нажимать на кнопку «Стоп».

3) При повреждении стен, освещения, дверей, кнопок и другого оборудования лифта в связи с перевозкой крупногабаритных грузов на собственника возлагается имущественная ответственность.

4) Следует пресекать шалости детей в лифтах, а также использование лифта для детских игр.

2.13. Категорически запрещается нахождение водителей и личной охраны собственников и владельцев в помещении барного зала, используемого жильцами дома и их гостями для деловых встреч и отдыха. Не допускается нахождение детей жильцов дома возрастом до 18 лет без сопровождения лиц старше, указанного возраста как в барном зале, так и в лечебно-оздоровительном комплексе.

2.14. Всем собственникам Товарищества в помещении оздоровительного комплекса, предоставляется возможность использования полотенец в неограниченном количестве. После использования полотенец, их необходимо убирать в отведенный для этого контейнер.

2.15. Время пользования отдельными зонами отдыха (бассейн, баня, сауна и т.п.) в оздоровительном комплексе:

1) бассейн – круглосуточно (температура воды постоянно поддерживается и составляет + 30˚С);

2) водные аттракционы и подсветка с 10.00 до 22.00;

3) турецкая баня хамам с 06.30 до 15.30 (основное время), с 18.00 до 24.00 (дополнительное время по требованию членов Товарищества);

4) сауна – по требованию членов Товарищества.

2.16. Члены Товарищества обязаны, не зависимо от возрастных рамок, соблюдать чистоту и порядок в оздоровительном комплексе Товарищества.

2.17. Всем собственникам Товарищества в помещении оздоровительного комплекса, предоставляется возможность использования полотенец в неограниченном количестве. После использования полотенец, их необходимо убирать в отведенный для этого контейнер.

2.18. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Доме используются для обеспечения Пользователей теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях запрещается.

2.19. Категорически запрещается в помещении оздоровительного комплекса курить, приносить с собой еду, распивать спиртные напитки, находиться в верхней одежде и уличной обуви, шуметь после 22-00 часов.

2.20. В помещениях лечебно-оздоровительного комплекса гости жильцов могут находиться только в их сопровождении.

2.21. Собственник помещения обязан соблюдать закон о тишине («О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»), а также график проведения шумных работ, утвержденный правлением ТСЖ.

2.22. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.

2.23. Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с Правилами Товарищества или по разрешению Правления) без соответствующего разрешения Правления. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов.

3. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА

3.1 Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственное обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.

3.2. Собственник обязан использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами, соблюдать установленный Правлением порядок пользования объектами обшей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные, технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

3.3. Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права и комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны устанавливать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 22.00 и 9.00 следующего дня, если это мешает соседям.

3.4. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни. Указанные работы должны производиться с 10.00 до 18.00, с обязательным перерывом с 13.00-15.00 (для отдыха малолетних детей). В выходные и праздничные дни такие виды работ запрещены.

4. ПОРЯДОК СДАЧИ ВНАЕМ

4.1.Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании.

При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц проживающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причиненный проживающими в его помещении лицами произошедший по их вине другим собственникам помещений, Товариществу или общей долевой собственности в многоквартирном доме.

4.2. В случае нарушения арендаторами настоящих правил, Устава Товарищества, законодательства Российской федерации, Правление Товарищества имеет право добиваться в законном порядке в том числе через судебные органы применения мер административного или уголовного воздействия к нарушителям или принуждения к расторжению договора аренды.

5. ПОРЯДОК СБОРА БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

5.1. Весь мусор и отходы должны быть упакованы в одноразовых целлофановых пакетах и выставляться в тамбур для дальнейшей уборки, которая производиться персоналом 2 (Два) раза в день: с 8.00 до 8.30 часов и с 15.30 до 16.00 часов.

6. ПАРКОВКА

6.1. Парковка машин разрешается только в специально отведенном для этого месте –

подземном паркинге (далее – «паркинг»). Общее количество машино-мест в паркинге – 32

(тридцать два), которые распределяются следующим образом: 1 (одно) машино-место на 1

(одну) квартиру. Оставшиеся 4 (четыре) свободных машино-места распределяются между

членами ТСЖ по форме проведения аукциона, после чего сдаются в аренду собственникам

квартир сроком не менее 6 (шести) месяцев. Стартовая стоимость на аукционе одного

свободного машино-места составляет 400 евро в месяц. Машино-места не закрепляются за

конкретными квартирами.

6.2. Запрещается парковка автотранспорта перед центральным подъездом дома в связи с затруднением проезда других автотранспортных средств и прохода собственников и владельцев помещений.

6.3. Разрешается остановка перед центральным подъездом, только для посадки и высадки пассажиров не более 15 минут.

6.4. В случае не соблюдения п.6.3. настоящих Правил, обеспечение порядка и контроль за соблюдением данных положений осуществляется путем применения устройств фото-, видеонаблюдения и видеофиксации. Правление ведет учет нарушений на основании показаний данных устройств и выставляет штрафы.

6.5. Порядок фиксации факта нарушения положений п.6.3. происходит следующим образом:

– в случае остановки транспортного средства перед центральным подъездом более 15 минут Администрация фиксирует данный факт на фото, видеоаппаратуру, далее собственник подвергается штрафным санкциям в размере 1 000 €/ час (в том числе неполный), исчисляемый по истечению 15 минут за первый час простоя, каждый последующий час ( в том числе неполный) исчисляется с первой минуты (в соответствии с Приложением №1 к настоящим Правилам).

7. ПАРКИНГ

7.1. Запрещена стоянка автотранспорта в подземном паркинге с работающим двигателем более 5 минут.
7.2. Запрещается слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств на территории подземного паркинга.

7.3. Запрещается стоянка автотранспорта на территории подземного паркинга в следующих случаях:

а) в границах машиномест, находящихся в пользовании других собственников квартир без предварительного уведомления Правления о выдаче таким собственником соответствующего разрешения;

б) в границах машиномест, предназначенных для сдачи в аренду, при отсутствии соответствующего договора с Правлением или без получения разрешения от Правления либо уведомления Правления арендатором машиноместа о выдаче им такого разрешения;

в) перед въездом на подземный паркинг и выездом с него;

г) на территории подземного паркинга за пределами границ машиномест на проездах или проходах;

д) в иных других случаях, если это влечет возникновение препятствий для свободного въезда или прохода на территорию паркинга или отдельного машиноместа, передвижению по территории паркинга, выезду или выходу с территории паркинга или отдельного машиноместа или приводит к иным ограничениям в пользовании паркингом.

7.4. Запрещается нахождение в паркинге транспортных средств водителей, охраны и иных сопровождающих лиц собственников.

7.5. Запрещается всем без исключения жильцам, обслуживающему персоналу, посетителям курение в местах общего пользования, в том числе паркинге и барном зале.

7.6. Мойка транспортных средств в паркинге допускается с 20.00 часов до 10.00 часов. В иное время мойка транспортных средств допустима в исключительных случаях с разрешения Управляющего ТСЖ.

7.7. Собственник вправе, на период своего отсутствия и/или при отсутствии необходимости в машино-месте, разрешить в письменной форме другому собственнику использовать его машино-место, заранее уведомив об этом Управляющего ТСЖ.

7.8. Обеспечение порядка пользования паркингом и (или) парковкой и контроль за соблюдением положений, установленных п.п. 6.1.-6.4., 7.1.-7.3. настоящих Правил осуществляется, в том числе, путем применения устройств видеонаблюдения и видеофиксации. Правление вправе вести учет нарушений на основании показаний данных устройств.

7.9. В случае, если транспортное средство, не внесенное в реестр регистрации автотранспорта собственников, находиться в подземном паркинге в период с 22-00 по 07-00 Администрация фиксирует данный факт на фото, видеоаппаратуру, далее собственник подвергается штрафным санкциям в размере 1 000 €/сутки, исчисляемым за каждые сутки простоя (в соответствии с Приложением №1 к настоящим Правилам).

8. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

8.1. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований.

8.2. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения либо ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Правление, других собственников помещений и товарищество от какой-либо ответственности от исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования в обязательном порядке должны быть в намордниках.

9. ДОСТУП В ПОМЕЩЕНИЯ

9.1. Каждый собственник помещения, в котором имеются различные технические коммуникации (электрические и пожарные шкафы, вентиля отопления и водоснабжения) связанные с обслуживанием всей системы коммуникаций Товарищества, должен предоставить Управляющему дубликаты ключей, обеспечивающие доступ в данное помещение. Управляющий должен опечатать ключи, положить в пеналы и скрепить печатью Товарищества или печатью собственника квартиры при ее наличии. Ключ должен храниться в сейфе Товарищества и использоваться только в случае наличия угрозы пожара, наводнения или каких-либо других обстоятельств которые могут иметь угрозу для жизни или негативные последствия для других помещений собственников и мест общего пользования. Ни при каких обстоятельствах ключи не должны выниматься из сейфа и использоваться для входа в помещения в каких-либо целях, кроме указанных выше.

9.2. В случае аварийных ситуаций в квартире собственника при его отсутствии, предпринимаются следующие действия:

- производится вскрытие квартиры дубликатом ключей хранящихся в сейфе Товарищества;

- оповещается собственник квартиры о данной ситуации и действиях Товарищества.

9.3. Если аварийная ситуация наступила в дневное время суток, правом вскрывать и входить в квартиру собственника обладает комиссия Правления, состоящая из 3-х человек: Управляющий, представитель службы эксплуатации, представитель охраны.

9.4. Если аварийная ситуация наступила в ночное время суток, правом вскрывать и входить в квартиру собственника, с обязательного уведомления Управляющего Товариществом и получения его устного разрешения, обладают представители службы охраны не менее 2-х человек

9.5.Управляющий Правления или служащий, уполномоченный Правлением, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

9.6. Управляющий и служащие Товарищества не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от собственников помещений и предназначенные для собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих товарищества, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утраты или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.

10. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ПЕРЕЕЗДЫ, РЕМОНТНЫЕ И ПРОЧИЕ ПОГРУЗОЧНО – РАЗГРУЗОЧНЫЕ РАБОТЫ

10.1. При выезде или въезде новых жителей в любое помещение многоквартирного дома его собственник, прежний и новый, обязан уведомить Правление или Управляющего Правления о совершаемом выезде и въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также мусор, возникшие в результате данного переезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедолевому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного мусора производится собственником самостоятельно. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.

10.2. Лицо, причинившее вред общему имуществу в многоквартирном доме обязано возместить его в полном объеме.

11. ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

11.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

11.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.

11.3. Собственник помещений в многоквартирном доме имеет право производить усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций и при наличии разрешения компетентных на то органов.

Под общими инженерными коммуникациями понимаются: фановые канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, системы отопления, включая нагревательные приборы (батареи) и змеевики в ванных комнатах, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.

11.4. Все изменения затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома должны проводиться на основании утвержденного проекта организацией имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется ЖК РФ и иными правовыми актами.

11.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом Правление, путем предоставления копии заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения и проекта переустройства или перепланировки жилого помещения.

11.6. Собственник предоставляет в Правление ТСЖ проект перепланировки утвержденного в Государственной жилищной инспекции города Москвы, после чего получает у Правления ТСЖ разрешение на осуществление ремонтно-строительных работ.

В случае уже выполненного проекта перепланировки и согласованного в Государственной жилищной инспекции города Москвы собственники обязаны предоставить исполнительную документацию Правлению ТСЖ.

12. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1. Собственник, помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими товарищества, Председателем или Управляющим Товарищества, если такие действий превышают права, установленные Уставом для собственников помещений в многоквартирном доме, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

12.2. Жалобы, касающиеся управления кондоминиумом или действий собственников других помещений в кондоминиуме, подаются только в письменной форме Управляющему или Правлению Товарищества.

13. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

13.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи.

13.2. Размер коммунальных платежей и расходов на содержание общей собственности многоквартирного дома определяется общим собранием членов Товарищества.

13.3. Срок оплаты коммунальных платежей и членских взносов (расходов на содержание общей собственности) устанавливается правлением по согласованию с общим собранием и составляет до 10 числа месяца следующего за расчетным кварталом. Срок оплаты прочих целевых сборов указывается при принятии решения об их уплате.

13.4. В случае несвоевременной оплаты правление Товарищества имеет право начислить пеню за неуплату в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также требовать компенсации других расходов понесенных по вине неплательщика.

13.5. Правление имеет право компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.

13.6. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения этой задолженности.

13.7. Правление имеет право приостанавливать обслуживание помещений принадлежащих собственникам не производящим оплату коммунальных услуг, расходов на содержание общей собственности многоквартирного дома или производящих их оплату не в полном объеме.

13.7.1. Правление имеет право ограничить доступ в помещения общего пользования (в частности, бассейна, тренажерного зала и др.) собственникам, не производящим оплату коммунальных услуг, расходов на содержание общей собственности многоквартирного дома или производящих их оплату не в полном объеме, если такое ограничение не приведет к ограничению доступа собственника в помещения, принадлежащие ему на праве собственности и не являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома.

13.8. Приостановление обслуживания и ограничение доступа в помещения общего пользования производятся с письменного уведомления неплательщика информационным письмом, которое отправляется не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи (e-mail, тел/факс и т.д.).

13.9. Обслуживание и доступ в помещения общего пользования возобновляются после погашения задолженности в полном объеме.

13.10. Приостановка обслуживания и ограничение доступа в помещения общего пользования не освобождают неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг и расходов на содержание общей собственности многоквартирного дома.

14. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

14.1. Жалобы и предложения, касающиеся управления Товариществом или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме Управляющему или Правлению Товарищества.

14.2. Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа занимающегося ее рассмотрением. Жалобы на деятельность правления рассматриваются общим собранием.

14.3. Каждая конкретная жалоба рассматривается в порядке очередности ее поступления, а решение по ней записывается в протокол.

15. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

15.1. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, собственник должен уведомить о своем отъезде Управляющего или Правление.

15.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр. В случае если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен предупредить об этом Управляющего.

15.3 Самостоятельный доступ в здание лицам, привлеченным собственником для проведения ремонтных, погрузочно-разгрузочных и иных работ предоставляется при условии своевременной передачи сотрудникам охраны перечня таких лиц с указанием их фамилии, имени, отчества, а также наименования, адреса и телефона организации, сотрудниками которой они являются.

Перечень составляется в письменном виде собственником или соответствующей организацией. В последнем случае собственник должен устно предупредить сотрудников охраны о необходимости предоставления доступа в здание сотрудникам данной организации.

15.4.Администрация делает ксерокопию документа, удостоверяющего личность рабочего, привлеченного собственником для проведения ремонтных, погрузочно-разгрузочных и иных работ.

Несоблюдение или нарушение данных правил, влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности и Приложения №1.

УТВЕРЖДЕНО ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

ПРОТОКОЛ №б/н от «30» марта 2013 г.

Председатель правления ТСЖ «Домовладение «Патриарх» Гаврюшкин В.А. __________________

Приложение №1

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ ЗА НАРУШЕНИЕ «ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ДОМОВЛАДЕНИЕ «ПАТРИАРХ»

Штрафные санкции будут включаться в квитанции об оплате коммунальных услуг отдельной строкой.

НАРУШЕНИЕ	САНКЦИИ
Порча общедомового имущества.	- Штраф в размере 1 000 €* + стоимость восстановительного ремонта
Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов, и другое имущество.	- Предупреждение
Загромождение лестничных клеток крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле.	- Штраф в размере 1 000 €*
Нарушение шумового режима во всех помещениях общего пользования дома после 22-00.	- Штраф в размере 1 000 €*
Парковка автотранспортных средств перед центральным подъездом дома, с нарушением положений п.п. 6.4,6.5. настоящих Правил.	- Штраф в размере 1 000 €*/час
Парковка автотранспортных средств с нарушением положений п.7.3. настоящих Правил.	- Штраф в размере1 000 €*
Парковка автотранспортных средств с нарушением положений п.7.3. настоящих Правил, если транспортное средство находится на подземном паркинге с 22-00 до 7-00.	- Штраф в размере 1 000 €*/сутки
Не соблюдение правил содержания домашних животных.	- Предупреждение
Несоблюдение правил поведения в оздоровительном комплексе в соответствии с положениями настоящих Правил. В том числе курение, распитие спиртных напитков, заказ еды, нахождение в верхней одежде и уличной обуви, нарушение шумового режима после 22-00 часов, нахождение гостей без сопровождения собственников.	- Штраф в размере 1 000 €*

* Оплата производиться в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день перечисления на банковский счет ТСЖ.